Kataster nehnuteľností: Prehľad správnych poplatkov a poskytovaných služieb

Služby katastra nehnuteľností na Slovensku spadajú pod pôsobenie Úradu geodézie, kartografie a katastra. Procesy, pravidlá a predpisy tohto úradu veľmi dobre poznajú tí, ktorí niekedy potrebovali riešiť otázku ohľadom pozemkov alebo stavieb. Vyznať sa v tom, aké oblasti spadajú pod kataster nehnuteľností, aké služby poskytuje či aké poplatky sú spojené s využívaním katastra, býva ťažké. Preto sa v tomto článku pozrieme na základné otázky spojené s pôsobením a využívaním katastra nehnuteľností.

Zdroj: shutterstock.com

Na čo slúži kataster nehnuteľností

Kataster nehnuteľností je podľa oficiálneho portálu slovensko.sk verejný register, kde si môže každý dohľadať všetky informácie spojené s nehnuteľnosťami. Nájdete v ňom údaje ako súpisné čísla a popis nehnuteľností, vlastnícke, predkupné či nájomné práva, vecné bremená a podobne.

Pôsobenie katastra nehnuteľností sa delí na menšie celky, ktoré na Slovensku spadajú pod okresné a obecné územia. Tie disponujú listami vlastníctva, katastrálnou mapou či zbierkou listín súvisiacich s danou katastrálnou oblasťou. Na základe týchto verejne dostupných dokumentov môžu ľudia využiť rôzne služby, ktoré spadajú do kompetencie príslušného úradu.

Aké služby poskytuje kataster nehnuteľností?

Portfólio služieb katastra by sa dalo zjednodušene opísať ako všetko, čo súvisí s vlastnením a územným vymedzením nehnuteľností. Ak sa pozrieme na konkrétne prípady, na úrad pôjdete najmä kvôli listom vlastníctva a zápisom práv do katastra.

List vlastníctva

Ide o dokument, ktorý slúži pre vlastníkov príslušnej nehnuteľnosti a obsahuje údaje nielen o danom majetku, ale aj o oprávnených osobách spojených s touto nehnuteľnosťou. Samotný list má tri časti:

1. Majetková podstata – všetky údaje o danej nehnuteľnosti (číslo parcely, jej výmera, druh a spôsob využívania, informácie o tom, či ide o nehnuteľnosť v spoločnom vlastníctve, umiestnenie pozemku a podobne)
2. Vlastníci a oprávnené osoby – tu sú uvedené osobné informácie o vlastníkoch, správcoch alebo prenajímateľoch danej nehnuteľnosti (meno, priezvisko, adresa trvalého bydliska, rodné číslo, IČO,…)
3. Ťarchy – táto časť obsahuje údaje o obmedzeniach k nehnuteľnosti. Príkladom sú vecné bremená, záložné práva, predkupné práva či právo uloženia inžinierskej siete, prechod cez pozemok alebo doživotné užívanie nehnuteľnosti.

Čo sa služieb spojených s listom vlastníctva týka, kataster nehnuteľností disponuje originálnym listom vlastníctva, ktorý máte k dispozícii vy, ako vlastník danej nehnuteľnosti alebo oprávnené osoby z geodézie, právnici a iný.

Čiastočný výpis bez citlivých osobných údajov si však môže pozrieť každý. Stačí vyplniť patričnú žiadosť na portáloch katastra online alebo priamo na príslušnom úrade.

Vklad, záznam a poznámka do katastra

Ďalšou zo správnych oblastí katastra nehnuteľnosti je zápis práv. Sem spadá vklad, záznam a poznámka, pričom každá z nich má inú podstatu.

• Vklad – tento typ zápisu sa používa pri vzniku, zániku alebo zmene práv k nehnuteľnosti. Vklad sa najčastejšie vykonáva pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti.
• Záznam – ide o evidenčný druh zápisu a používa sa pri zmene práv zo strany štátnych orgánov, pri aukciách alebo dedičských konaniach.
• Poznámky – poznáme dva typy a to obmedzujúce a informatívne. Kým prvý prípad obmedzuje práva vlastníkov na základe napríklad súdnych rozhodnutí, informatívne poznámky len dopĺňajú už známe údaje v katastri.

Prehľad správnych poplatkov na katastri

Teraz, keď už máte prehľad o základných oblastiach pôsobnosti katastra nehnuteľností, môže sa zdať, že ide o pomerne prehľadnú a jasne danú štruktúru záznamov o nehnuteľnostiach. Bohužiaľ, opak je pravdou. Takmer každá z vymenovaných služieb a správnych sfér katastra sa riadi ďalšími nariadeniami a zákonmi. Ich detailné znenie by sme dali spísať minimálne do ďalších troch článkov. No pre účely elementárneho prehľadu fungovania katastra sa im venovať nebudeme. Na čo sa však pozrieme sú poplatky spojené so službami katastra nehnuteľností. V čase písania článku boli správne poplatky aktuálne od 1.4.2024.

Portály katastrálneho úradu

Ako z niektorých položiek sadzobníka vyplýva, isté úkony a služby poskytuje kataster nehnuteľností aj elektronicky. Listy vlastníctva, parcelné a súpisné čísla, elektronické žiadosti alebo zobrazenie online mapy parciel tak nájdete a vykonáte aj na internete. Samotné online žiadosti môžu podávať tie osoby, ktoré disponujú elektronickým občianskym preukazom. Úrad geodézie, kartografie a katastra dnes disponuje tromi oficiálnymi portálmi, kde sa k zmieneným oblastiam dostanete po pár kliknutiach:

• Portál ESKN (Elektronické služby katastra nehnuteľností): https://kataster.skgeodesy.sk/eskn-portal/
• Portál CICA (Aplikácia na prehliadanie údajov katastra nehnuteľností): https://cica.vugk.sk/
• Mapový klient ZBGIS: https://zbgis.skgeodesy.sk/

Kataster nehnuteľností – záver

Kompetencie katastra nehnuteľností využijete v momente, keď budete potrebovať riešiť otázku spojenú s nehnuteľnosťami. Verejný register katastra totiž obsahuje všetky informácie nielen o samotných realitách, ale aj ich vlastníkoch a rôznych ďalších informáciách spojených s danou nehnuteľnosťou. Hoci návšteva príslušného úradu a využitie služieb katastra nehnuteľností patrí k nevyhnutným súčastiam správy nehnuteľného majetku, komplikované a často drahé úkony celý proces len viac znechucujú. Našťastie sa dnes k množstvu informácií z katastra nehnuteľností dostanete aj online, čo často šetrí čas, peniaze a nervy.

Prečítajte si viac

• Čo je refinancovanie hypotéky a kedy sa vám oplatí?
• Daň z predaja nehnuteľnosti na Slovensku v roku 2024. Kedy sa platí daň z nehnuteľnosti?
• Živnosť popri zamestnaní v roku 2024 – aké dane musíte odvádzať a na čo všetko si treba dať pozor?

Referencie

• https://www.skgeodesy.sk/sk/
• https://www.minv.sk/?spravne-poplatky-16
• https://cica.vugk.sk/
• https://kataster.skgeodesy.sk/eskn-portal/
• https://www.slovensko.sk/sk/zivotne-situacie/zivotna-situacia/_kataster-nehnutelnosti
• https://zbgis.skgeodesy.sk/mapka/sk/kataster